Regler & råd

Viktigt

Varje lägenhet ska vara försedd med 3 nycklar till våra gemensamma utrymmen, vilka även går till porten och sopskåpen.  Samt 2 nycklar till tvättbokningstavlan.  

I medlemspärmen finner du information om husets historik, regler, stadgar och övrig information från styrelsen. 

Lämna inte ut portkoden till fler än nödvändigt. 

Information om styrelsens sammansättning och kontaktuppgifter finns uppsatta på anslagstavlan i entrén. 

Medlemspärm

Till varje lägenhet finns en medlemspärm – vid försäljning ska pärmen överlåtas till den nya lägenhetsinnehavaren. 

Pärmen innehåller: stadgar, husets regler, information från styrelsen och förrådsanvisningar. 

Brandvarnare och köksfläkt

Samtliga lägenheter ska enligt lag ha en fungerande brandvarnare. 

Huset ventileras med självdrag, därför får endast köksfläktar med kolfilter användas i lägenheten.  

Vinds- och källarförråd

Varje lägenhet har tillgång till förrådsutrymme, förrådsnummer finner du i lägenhetspärmen. Glöm inte att låsa dina förråd oavsett om de används eller ej. Detta för att undvika problem vid framtida flytt.  

Av brandsäkerhetsskäl får ingenting förvaras i korridorerna eller utanför förråden. 

Renovering

Vid större ingrepp i lägenheten, ex. vatten- och elinstallationer ska hantverksintyg lämnas in till styrelsen. Vid förändring av väggar ska en besiktningsman tillkallas och styrelsen informeras

Upplåtelse av lägenhet i andra hand

En bostadsrättsinnehavare får endast med styrelsens samtycke upplåta sin lägenhet i andra hand. 

Om styrelsen inte ger sitt samtycke får bostadsrättsinnehavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. 

Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse är begränsat till 1 år i taget, längsta upplåtelsetid är 3 år, en ny prövning görs varje år i förening med något av villkoren nedan.

• Längre tids sjukdom
• Arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Provboende med sambo

Bostadsrättsinnehavare som vill upplåta sin lägenhet i andra hand ska skriftligen, till styrelsen och eventuella pantinnehavare, ansöka om medgivande till upplåtelsen. Blankett finns att hämta på Fastum Direkt. 

Skötsel

Den tekniska förvaltningen av huset, d.v.s. skötsel av trapphus, tak, fasad etc. sköts av Valvet Förvaltning AB. 

Varje vår och höst har vi en gemensam städning i och utanför huset, vilka ofta är uppskattade och ett bra sätt att lära känna dina grannar. Det bjuds alltid på grillkorv och fika.

Snöskottning ingår inte i avtalet med förvaltaren, hjälp gärna till att skotta och sanda vintertid för att hålla nere våra gemensamma kostnader.

Fastigheten har avtal med Anticimex för bekämpning av skadedjur såsom insekter, möss och råttor. Boende kontaktar själv Anticimex. 

• Telefon: 08-517 633 00

Vår tekniska förvaltare är Smart Förvaltning AB. 

•  
• Mejl: info@smartforvaltning.se

Vår ekonomiska förvaltare är Fastum AB.

• Hemsida: https://www.fastum.se
• Mejl: kundsupport@fastum.se

Vid fel eller skador i allmänna utrymmen, kontakta i första hand styrelsen. Som medlem är du inte ersättningsskyldig, förutsatt att skadan skett utan uppsåt. 

Sopor, returpapper, återvinning

Framför husets entré finns fem kärl.  Två kärl för hushållssopor. Ett kärl för tidningsåtervinning. Två kärl för matavfall.

Luckorna öppnas med nyckeln till de allmänna utrymmena. 

Återvinningsstation för förpackningar av glas, papper, plast och metall finns på Pastellvägen 1.

Grovsopor

Huset saknar grovsoprum, istället hyrs en container in i samband med vår- och höststädningen. Containern är tillgänglig i en vecka – information om tidpunkt meddelas på anslagstavlan i entrén. 

Övriga grovsopor, ex. elektronik och färg lämnas förslagsvis på Östberga återvinningscentral vid Årstafältet. Kostnadsfritt för privatpersoner.

För mindre avfall finns miljöstation på Preem på Arenavägen 87.  Där lämnas farligt avfall som el, färg, batterier, samt ljuskällor.

Trapphus

Se till att entré -och källardörr går i lås. Likaså ska källardörren i trapphuset alltid vara stängd. Enligt lag och av brandsäkerhetsskäl får inte barnvagnar, cyklar eller dyl. förvaras i trapphuset.

Om du anlitar hantverkare – se till att hiss och trapphus är städade efteråt.

Hiss

Hissen är avsedd för högst tre personer. Vid driftstörningar eller andra problem – kontakta styrelsen. Om styrelsen inte går att nå – kontakta då ManKan Hiss. Kontaktnumret finns uppsatt i hisskorgen. 

Vänligen meddela övriga boende med en lapp på nedre plan att reparatör är kontaktad. 

Cykelförråd och cykelrum

Cykelförrådet på tomten är till för boende som dagligen använder cykeln som transportmedel. Cykelförrådet är utrustat med cykelbågar som gör det möjligt att låsa fast såväl ram som fram- och bakhjul. 

Cykelrum finns i husets källare. Var god och häng upp din cykel på krokarna i taket om du cyklar mera sällan. Är den för tung att lyfta – kontakta styrelsen. Glöm inte att släcka lyset. 

Hobbyrum

För lån av hobbyrum – kontakta någon i styrelsen. Nyckeln återlämnas efter varje användningstillfälle. Föreningen ansvarar inte för kvarlämnade verktyg. Glöm inte att städa efter dig. 

Tvättstuga

Tvättider:

• 07.00 – 10.00
• 10.00 – 13.00
• 13.00 – 16.00
• 16.00 – 19.00
• 19.00 – 22.00

Tiderna gäller måndag till söndag och bokningstavlan är uppsatt i källarkorridoren. En maskin är märkt ”ej bokningsbar” och är fri att använda närhelst den är ledig.

Ej påbörjad tvättid är förverkad efter 30 minuter. Torkning och tumling ska vara avslutad senast 45 minuter efter avslutat tvättpass. 

Tvätta inte mattor i tvättmaskinerna och kom ihåg att alltid använda tvättpåse vid tvätt av bygel-BH. 

För allas trevnad och framförallt med hänsyn till husets allergiker – du som har husdjur och tvättar ex. filtar och kläder med djurhår – rengör tvättmaskinerna en extra gång efteråt. 

Vid fel på tvättmaskiner eller annan utrusning – kontakta styrelsen. 

Efter avslutat tvättpass: sopa och torka golven, torka av maskinerna samt rengör dammfilter. 

Bastu

Bastun är fri att boka 10.00 – 22.00. Bokningslistan är uppsatt på dörren i källaren, samtliga fält ska fyllas i. Glöm inte att göra rent utrymmet efter varje användningstillfälle. 

Föreningsrummet

Intill tvättstugan finns ett föreningsrum med pentry(diskho, spishäll och kylskåp), bord och stolar. Rummet får användas till kl. 24.00 förutsatt att ljudnivån hålls på rimliga nivåer. Föreningsrummet hyrs till en kostnad av 200kr, pengarna går till fika och grillkorv när huset har vår- och höststädning. 

 Uteplatser

Huset har två uteplatser försedda med grill och utemöbler, en på tomten och en på taket. Bokningslistan finner du på anslagstavlan i entrén, fyll i samtliga fält.  

Hänsyn

Ha gärna fest – men inte ute på balkongen. Glöm inte att förvarna dina grannar med en lapp på anslagstavlan i entrén.

Tänk på ljudnivån och dina grannar när du vistas på balkongen, ex. prat i telefon nattetid. Kasta heller inte fimpar, snus eller annat från balkongen.

Snöskottning, vår- och höststädning av huset är ett gemensamt ansvar. Om någon halkar och slår sig på huset mark blir föreningen skadeståndsskyldig, skotta och sanda efter behov!